七月底澳大利亚各高校即将迎来开学季，近年来，澳大利亚深受移民家庭及中国留学生青睐。留学生们一人出国留学，住宿是需要解决的重要问题。很多留学生在租房时由于缺乏经验，有可能会陷入租房“陷阱”。对此，澳大利亚相关领域专家提醒留学生，提高法律意识，提防租房“陷阱”。

（图片来源互联网）

　　根据悉尼大学《研究生新生指南》的调查发现，住宿费用是留学生日常生活开销最大的一笔，特别是在悉尼——全球生活消费最高的城市之一，一旦产生经济纠纷，学生的经济损失往往相对较大。

　　悉尼大学法律援助中心与支持专员弗郎辛·希图对记者表示，近年来越来越多的留学生在租房住宿问题上寻求法律援助，其中中国留学生约占八成左右。根据新南威尔士州承租服务机构分类统计，租房住宿的纠纷主要集中在房东非法驱赶租客，拒绝承担维修责任以及私自扣留押金等。希图认为，部分留学生的法律意识淡薄，缺乏自我保护的警觉性，比如不签订具有法律效应的纸质合同，使得不法房东有了可乘之机。

　　在悉尼大学就读护理专业的陈同学对记者说，在她准备换新住房时，原房东以她过多使用水电为由拒绝退还押金。在与原房东在沟通无效后，陈同学向法律援助中心以及公平交易中心(Fair Trading)寻求帮助。经过协商，原房东最终退还了一半的押金。对于陈同学的经历，希图表示，留学生在租房过程中应了解清楚自己的合法权益，保留合同以及收据，否则一旦出现租房纠纷，后期的维权将会困难重重。如在陈同学的案例中，若认为房东要求不合理，可要求他出具水电费收据。另外，房东不可私自扣留押金，陈同学在与房东签订正规的租房合同时，应要求房东把押金存放在公平交易中心。在合同到期后，押金将会由公平交易中心自动退还。

　　希图建议留学生，在租房协议达成之前，最好到当地的租房服务与支持机构网站获取租房建议，了解作为租客的权益，如房东是否可随意上涨房租，要求房客搬离需提前多久通知等。对于最常发生的押金退还问题，希图提醒，留学生必须要求房东将押金寄存到公平交易中心，并且其金额不得超过四周的租金。留学生出门在外，很多事情都要自己处理，对于衣食住行的大问题最好提前请教有经验的学长学姐或者有经验的人士。

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